JUICIO DE ESCRITURACIÓN. Conflictos derivados del boleto de compraventa

$60.00

Juicio de estructuración.
Conflictos derivados del boleto de compraventa.
Autor: Claudio M. Kiper
Editorial: Hammurabi
Año: 1999
Páginas: 368
Encuadernación: Rústica

Categoría:

Descripción

ÍNDICE GENERAL

 

Palabras previas 7

 

CAPITULO I
CONTRATOS QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA

1. La forma del contrato 19
2. Clasificación de los contratos de acuerdo a la forma exigida 21
3. Contratos que deben formalizarse por escritura pública 23
4. Consecuencias derivadas de la omisión de la escritura pública 30
5. Excepciones a la posibilidad de exigir la escritura pública 33
a) Convención expresa de las partes 33
b) Promesa de sociedad 33
c) Donación de inmuebles y de prestaciones periódicas 34
d) Transacción sobre derechos litigiosos 35
e) Renuncia a la herencia 35

 

CAPITULO II
EL BOLETO DE COMPRAVENTA

9. Introducción 47
10. La adquisición derivada del dominio por actos entre vivos 49
11. Naturaleza del boleto. Distintas teorías 51
a) Teoría del contrato preliminar o promesa bilateral o antecontrato 51
b) Teoría del contrato definitivo y perfecto de compraventa 52
c) Tesis dela venta forzosa 53
d) Mi opinión 54
12. Posesión y boleto de compraventa 60
a) Inexistencia de dominio imperfecto o de algún derecho real 60
b) Naturaleza de la posesión mediando boleto 71
c) Oponibilidad del boleto 74
1. Frente a otro boleto de compraventa sobre el mismo inmueble 75
2. Frente a un contrato de compraventa formalizado en escritura pública 76
3. Frente al acreedor hipotecario 83
4. Frente al concurso o quiebra del vendedor 85
5. Frente a otros acreedores en caso de ejecuciones individuales 89
Jurisprudencia 96
6. Frente al locatario 97
7. Frente a los herederos reales 99
d) Vía procesal adecuada. Las tercerías de mejor derecho 100
Jurisprudencia 101
13. El boleto de compraventa provisorio 102
Jurisprudencia 104
14. Cesión del boleto de compraventa 105
Jurisprudencia 110
Cesión y cosa juzgada 111
15.Compra en comisión 111
16. Contratos de reserva 113
Jurisprudencia 115
17. El asentimiento conyugal 117
Jurisprudencia 120
18. Boletos sobre inmuebles afectados como bien de familia 122
19. Boletos sobre inmuebles 123
Jurisprudencia 124

 

CAPITULO III
LA LEY DE REGULARIZACIÓN DEL DOMINIO

20. Objeto de la ley 24.374 127
21. Alcance y vigencia de la ley 24.374 129
22. Beneficiarios 130
a) Poseedores durante tres años con anterioridad al 1° de enero de 1992 y cuya causa sea lícita 130
b) El cónyuge supérstite del ocupante originario 134
c) Herederos del ocupante originario 136
d) Convivientes 139
e) Otros continuadores 143
23. El Inmueble 145
24. El procedimiento para acogerse a los beneficios de la ley 24.374 149
25. Caracteres del procedimiento 151
a) Optativo 151
b) Unico 151
c) Irrenunciable 151
d) Gratuito 152
e) Administrativo 153
f) Imprescriptible 153
26. Etapas y alteraciones del trámite 153
a) Presentación 153
b) Rechazo in limine 154
c) Verificación de la procedencia 155
d) Citación y emplazamiento del titular 156
e) Consentimiento del titular del dominio 158
f) Falta de oposición 160
g) Oposición 161
h) La escritura dela relación 165
27. Efectos de la inscripción 167
28. Situación del dueño del inmueble 172
a) Acciones que podría intentar 173
b) Acreedores del dueño del inmueble 176
29. Críticas que merecen la ley 24.374 176
a) Instauración de la usucapión administrativa 176
b) Escasa utilidad para los supuestos beneficiarios 178
c) El riesgo de la utilización política 180

 

CAPÍTULO IV
VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES PAGADEROS A PLAZOS LA LEY 14.005

30. La situación de quienes compraban lotes a plazos 183
31. La afectación del inmueble 185
32. Requisitos del contrato 183
33. Inscripción del contrato 191
34. Efectos entre las partes de la inscripción del contrato en el Registro 193
a) Escrituración 193
b) Pacto comisorio 195
35. Efectos de la inscripción frente a terceros 198
a) Frente a otro adquirente con boleto 198
b) Frente a acreedores 199
36. Cesión del contrato 200
37. Responsabilidad del mandatario 201
38. Penalidades 202
39. Honorarios del escribano 203
Jurisprudencia 203
a) Aplicaciones de la ley 14.005 207
b) Pacto comisorio 207
1. Aplicación restrictiva 208
2. Aplicación extensiva 208
3. Improcedencia de la resolución 209
c) Incumplimiento del comprador de la sentencia que lo condena a cumplir el contrato 211
d) Valor de las mejoras 213
e) Prueba del pago del precio 213
f) Anotación en el registro 216
g) Domicilio para notificar 217
h) Prescripción 217
i) Litisconsorcio

 

CAPITULO V
LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR

40. Obligación de otorgar escritura pública 221
a) Concepto 221
b) Plazo en el que debe ser otorgada la escritura 222
1. Supuesto en el que no se haya fijado un plazo 223
2. Supuesto en el que se fijó un plazo cierto 223
Jurisprudencia 224
3. Supuesto en que el plazo se encuentre tácitamente determinado 225
4. Supuesto en el que el plazo es incierto 225
Jurisprudencia 226
c) Designación del escribano. Lugar del otorgamiento de la escritura. Citación. 227
jurisprudencia 232
d) Gastos de la escritura 235
Jurisprudencia 237
e) Caracteres de la obligación de escriturar 237
1. Obligación de hacer no personalísima 237
2. Obligación que pesa sobre ambas partes 237
Jurisprudencia 238
3. Obligación compleja por requerir la intervención de un notario 238
— Recaudos que debe cumplir el notario para el otorgamiento de la escritura 241
4. Obligación indivisible impropia 243
Jurisprudencia 245
5. Deberes secundarios y combinados 246
Jurisprudencia 247
41. Incumplimiento o imposibilidad de cumplir con la obligación de escriturar 248
Jurisprudencia 253
a) Supuesto de entrega de señas 255
Jurisprudencia 257
b) Supuesto de pactarse una cláusula penal 258
Jurisprudencia 259
c) Daño moral 260
Jurisprudencia 260
d) Restitución del título de propiedad al vendedor 261
e) Inmueble embargado 261
Jurisprudencia 262
f) Venta de inmueble ajeno 263
Jurisprudencia 265
g) Venta de inmueble sujeto a expropiación 265

 

CAPÍTULO VI
JUICIO DE ESCRITURACIÓN

42. La demanda 271
a) Mediación obligatoria 273
b) Reconvención 274
43. Tasa de justicia 274
44. Competencia 274
Jurisprudencia 279
45. Trámite 281
46. Medidas cautelares 282
47. Legitimación activa 286
Jurisprudencia 287
a) Sucesores universales 287
b) Cesionario del comprador 288
Jurisprudencia 289
c) Litisconsorcio 290
Jurisprudencia 292
d) Acreedor del comprador 293
48. Legitimación pasiva 297
a)Legitimación pasiva 298
b) Concurso o quiebra del vendedor 300
c) Muerte del vendedor 301
d) Inmueble 303
e) Intervención de terceros 303
49. El traslado de la demanda 304
50. Excepciones 303
a) La exceptio plurium litisconsortium 307
b) La excepción de incumplimiento contractual 308
Jurisprudencia 310
c) La excepción de prescripción 312
Jurisprudencia 314
1. Pluralidad de acreedores o de deudores 314
2. Supuesto en el que la prescripción se haya cumpliendo 315

 

CAPÍTULO VII
JUICIO DE ESCRITURACIÓN — continuación —

51. Contestación de la demanda 319
52. Reconvención 320
Jurisprudencia 321
53. Allanamiento 323
54. La prueba 324
a) Prueba documental 326
Jurisprudencia 328
— Desconocimiento de los documentos por el demandado 332
b) Prueba de confesión 334
Jurisprudencia 335
c) Prueba de testigos 336
d) Prueba informativa 337
e) Prueba pericial 337
f) Prueba de presunciones 338
g) Inspección ocular 340
55. Clausura del período de prueba 340
56. Prejudicialidad 341
Jurisprudencia 342
57. La sentencia 342
a) Cosa juzgada y litisconsorcio 343
b) Cuestiones específicas que debe establecer la sentencia 344
c) Ejecución de la sentencia 346
d) La entrega de la posesión 349
e) Escrituración imposible 350
Jurisprudencia 351
58. Las costas 353
Jurisprudencia 354
59. Honorarios 355
Jurisprudencia 357
60. Astreintes 357
Jurisprudencia 359
Recursos 360

 

Bibliografía general 361

 

Valoraciones

No hay valoraciones aún.

Sé el primero en valorar “JUICIO DE ESCRITURACIÓN. Conflictos derivados del boleto de compraventa”

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.