Descripción

ÍNDICE GENERAL

Palabras previas

CAPITULO I
CONTRATOS QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA

1. La forma del contrato	19
2. Clasificación de los contratos de acuerdo a la forma exigida	21
3. Contratos que deben formalizarse por escritura pública	23
4. Consecuencias derivadas de la omisión de la escritura pública	30
5. Excepciones a la posibilidad de exigir la escritura pública	33
a) Convención expresa de las partes	33
b) Promesa de sociedad	33
c) Donación de inmuebles y de prestaciones periódicas	34
d) Transacción sobre derechos litigiosos	35
e) Renuncia a la herencia	35

CAPITULO II
EL BOLETO DE COMPRAVENTA

9. Introducción	47
10. La adquisición derivada del dominio por actos entre vivos	49
11. Naturaleza del boleto. Distintas teorías	51
a) Teoría del contrato preliminar o promesa bilateral o antecontrato	51
b) Teoría del contrato definitivo y perfecto de compraventa	52
c) Tesis dela venta forzosa	53
d) Mi opinión	54
12. Posesión y boleto de compraventa	60
a) Inexistencia de dominio imperfecto o de algún derecho real	60
b) Naturaleza de la posesión mediando boleto	71
c) Oponibilidad del boleto	74
1. Frente a otro boleto de compraventa sobre el mismo inmueble	75
2. Frente a un contrato de compraventa formalizado en escritura pública	76
3. Frente al acreedor hipotecario	83
4. Frente al concurso o quiebra del vendedor	85
5. Frente a otros acreedores en caso de ejecuciones individuales	89
Jurisprudencia	96
6. Frente al locatario	97
7. Frente a los herederos reales	99
d) Vía procesal adecuada. Las tercerías de mejor derecho	100
Jurisprudencia	101
13. El boleto de compraventa provisorio	102
Jurisprudencia	104
14. Cesión del boleto de compraventa	105
Jurisprudencia	110
Cesión y cosa juzgada	111
15.Compra en comisión	111
16. Contratos de reserva	113
Jurisprudencia	115
17. El asentimiento conyugal	117
Jurisprudencia	120
18. Boletos sobre inmuebles afectados como bien de familia	122
19. Boletos sobre inmuebles	123
Jurisprudencia	124

CAPITULO III
LA LEY DE REGULARIZACIÓN DEL DOMINIO

20. Objeto de la ley 24.374	127
21. Alcance y vigencia de la ley 24.374	129
22. Beneficiarios	130
a) Poseedores durante tres años con anterioridad al 1° de enero de 1992 y cuya causa sea lícita	130
b) El cónyuge supérstite del ocupante originario	134
c) Herederos del ocupante originario	136
d) Convivientes	139
e) Otros continuadores	143
23. El Inmueble	145
24. El procedimiento para acogerse a los beneficios de la ley 24.374	149
25. Caracteres del procedimiento	151
a) Optativo	151
b) Unico	151
c) Irrenunciable	151
d) Gratuito	152
e) Administrativo	153
f) Imprescriptible	153
26. Etapas y alteraciones del trámite	153
a) Presentación	153
b) Rechazo in limine	154
c) Verificación de la procedencia	155
d) Citación y emplazamiento del titular	156
e) Consentimiento del titular del dominio	158
f) Falta de oposición	160
g) Oposición	161
h) La escritura dela relación	165
27. Efectos de la inscripción	167
28. Situación del dueño del inmueble	172
a) Acciones que podría intentar	173
b) Acreedores del dueño del inmueble	176
29. Críticas que merecen la ley 24.374	176
a) Instauración de la usucapión administrativa	176
b) Escasa utilidad para los supuestos beneficiarios	178
c) El riesgo de la utilización política	180

CAPÍTULO IV
VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES PAGADEROS A PLAZOS LA LEY 14.005

30. La situación de quienes compraban lotes a plazos	183
31. La afectación del inmueble	185
32. Requisitos del contrato	183
33. Inscripción del contrato	191
34. Efectos entre las partes de la inscripción del contrato en el Registro	193
a) Escrituración	193
b) Pacto comisorio	195
35. Efectos de la inscripción frente a terceros	198
a) Frente a otro adquirente con boleto	198
b) Frente a acreedores	199
36. Cesión del contrato	200
37. Responsabilidad del mandatario	201
38. Penalidades	202
39. Honorarios del escribano	203
Jurisprudencia	203
a) Aplicaciones de la ley 14.005	207
b) Pacto comisorio	207
1. Aplicación restrictiva	208
2. Aplicación extensiva	208
3. Improcedencia de la resolución	209
c) Incumplimiento del comprador de la sentencia que lo condena a cumplir el contrato	211
d) Valor de las mejoras	213
e) Prueba del pago del precio	213
f) Anotación en el registro	216
g) Domicilio para notificar	217
h) Prescripción	217
i) Litisconsorcio

CAPITULO V
LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR

40. Obligación de otorgar escritura pública	221
a) Concepto	221
b) Plazo en el que debe ser otorgada la escritura	222
1. Supuesto en el que no se haya fijado un plazo	223
2. Supuesto en el que se fijó un plazo cierto	223
Jurisprudencia	224
3. Supuesto en que el plazo se encuentre tácitamente determinado	225
4. Supuesto en el que el plazo es incierto	225
Jurisprudencia	226
c) Designación del escribano. Lugar del otorgamiento de la escritura. Citación.	227
jurisprudencia	232
d) Gastos de la escritura	235
Jurisprudencia	237
e) Caracteres de la obligación de escriturar	237
1. Obligación de hacer no personalísima	237
2. Obligación que pesa sobre ambas partes	237
Jurisprudencia	238
3. Obligación compleja por requerir la intervención de un notario	238
— Recaudos que debe cumplir el notario para el otorgamiento de la escritura	241
4. Obligación indivisible impropia	243
Jurisprudencia	245
5. Deberes secundarios y combinados	246
Jurisprudencia	247
41. Incumplimiento o imposibilidad de cumplir con la obligación de escriturar	248
Jurisprudencia	253
a) Supuesto de entrega de señas	255
Jurisprudencia	257
b) Supuesto de pactarse una cláusula penal	258
Jurisprudencia	259
c) Daño moral	260
Jurisprudencia	260
d) Restitución del título de propiedad al vendedor	261
e) Inmueble embargado	261
Jurisprudencia	262
f) Venta de inmueble ajeno	263
Jurisprudencia	265
g) Venta de inmueble sujeto a expropiación	265

CAPÍTULO VI
JUICIO DE ESCRITURACIÓN

42. La demanda	271
a) Mediación obligatoria	273
b) Reconvención	274
43. Tasa de justicia	274
44. Competencia	274
Jurisprudencia	279
45. Trámite	281
46. Medidas cautelares	282
47. Legitimación activa	286
Jurisprudencia	287
a) Sucesores universales	287
b) Cesionario del comprador	288
Jurisprudencia	289
c) Litisconsorcio	290
Jurisprudencia	292
d) Acreedor del comprador	293
48. Legitimación pasiva	297
a)Legitimación pasiva	298
b) Concurso o quiebra del vendedor	300
c) Muerte del vendedor	301
d) Inmueble	303
e) Intervención de terceros	303
49. El traslado de la demanda	304
50. Excepciones	303
a) La exceptio plurium litisconsortium	307
b) La excepción de incumplimiento contractual	308
Jurisprudencia	310
c) La excepción de prescripción	312
Jurisprudencia	314
1. Pluralidad de acreedores o de deudores	314
2. Supuesto en el que la prescripción se haya cumpliendo	315

CAPÍTULO VII
JUICIO DE ESCRITURACIÓN — continuación —

51. Contestación de la demanda	319
52. Reconvención	320
Jurisprudencia	321
53. Allanamiento	323
54. La prueba	324
a) Prueba documental	326
Jurisprudencia	328
— Desconocimiento de los documentos por el demandado	332
b) Prueba de confesión	334
Jurisprudencia	335
c) Prueba de testigos	336
d) Prueba informativa	337
e) Prueba pericial	337
f) Prueba de presunciones	338
g) Inspección ocular	340
55. Clausura del período de prueba	340
56. Prejudicialidad	341
Jurisprudencia	342
57. La sentencia	342
a) Cosa juzgada y litisconsorcio	343
b) Cuestiones específicas que debe establecer la sentencia	344
c) Ejecución de la sentencia	346
d) La entrega de la posesión	349
e) Escrituración imposible	350
Jurisprudencia	351
58. Las costas	353
Jurisprudencia	354
59. Honorarios	355
Jurisprudencia	357
60. Astreintes	357
Jurisprudencia	359
Recursos	360

Bibliografía general

361

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